İstanbul geniş konut yelpazesi sayesinde neredeyse her bütçe için uygun ev, daire ve villa imkanları sunmaktadır. Farklı yaşam tarzlarına ev sahipliği yapabilmesi ile öne çıkan şehir, evlerin lokasyonuna göre farklı fiyatlandırmalar sunabilmektedir.
İstanbul’da ev fiyatları belirlenirken bazı kriterler göz önünde bulundurulmaktadır. Bu kriterler genellikle şu şekilde karşımıza çıkmaktadır:
- Evin bulunduğu konum,
- Sosyal açıdan sağladığı avantajlar,
- Şehir merkezine uzaklığı,
- Ulaşım imkanları,
- Yaşam standartları,
- Aile ortamına uygun olup olmadığı.
Semtlere göre de fiyat değişikliklerinin olduğunu göz önünde bulundurmakla birlikte bir örnek üzerinden ilerlemek en doğrusu olacaktır. Beşiktaş satılık daire arayışında olduğunuzu var sayalım, söz konusu bölge için ev fiyatlarının değişiklik gösterdiğini, her zaman sabit kalmadığını göz önünde bulundurmalısınız.
Aradığınız kriterlere göre çok yüksek ev fiyatlarına ulaşabileceğiniz gibi bütçenize uygun olan ev fiyatlarına da ulaşma imkânınız bulunmaktadır. Ev fiyatları oldukça geniş bir yelpazede yer almaktadır ve net fiyat vermek mümkün değildir.
Ancak, ortalama bir değer sunacak olursak:
- Metrekare başına 50 bin TL ile 100 bin TL arası,
- Metrekare başına 12 bin TL ile 25 bin TL arasında.
Değişiklikler gösterebilirler. Ancak söz konusu fiyatlandırma sürekli olarak farklılık göstermektedir.
İstanbul'da Ev Fiyatlarını Etkileyen Başlıca Nedenler Nelerdir?
Sadece İstanbul’da değil pek çok bölgede ev fiyatlarını etkileyen pek çok faktör bulunmaktadır. Özellikle İstanbul’da lüks ev fiyatları araştırması yapmak istiyorsanız söz konusu fiyat etkenlerini de göz önünde bulundurmanız gerekmektedir.
Evin Bulunduğu Konum:
Konum ev fiyatlarını doğrudan etkileyen en önemli faktördür. Konumu açısından öne çıkan evler, daireler ve villalar rakiplerine oranla daha çabuk müşteri bulmasının yanı sıra daha pahalı olabilmektedirler.
- Okullara yakınlıkları,
- Şehir merkezine yakınlıkları,
- Hastane bölgelerine yakınlıkları,
- Gelişmekte olan bir bölgede olup olmadıkları.
Ev fiyatlandırmasını doğrudan etkileyen başlıca etkenlerdendir.
Sosyal İmkanlar:
İstanbul’da uygun fiyatları evler arıyorsanız sosyal olanaklardan bir nebze de olsun kaçınmanız gerekebilir. Sosyal imkanlar ev fiyatlarını doğrudan etkilemektedir. Özellikle konum açısından önemli alanda bulunan evler üzerine bir de sosyal olanak sunması durumunda lüks evler kategorisine giriş sağlayabilir.
Ulaşım İmkanları:
Her ne kadar İstanbul’da ki kişisel araç imkanları yüksek olsa da ulaşım açısından toplu taşıma olanakları ve kişisel araç işle şehir merkezine uzaklık oldukça önemli bir etkendir. Ulaşım imkanları, ulaşım alanlarına yakınlık oranları ev fiyatlarını doğrudan etkileyebilmektedir.
Çevre Evlerin Fiyatlandırılması:
Ev fiyatlarını etkileyen faktörlerden en dikkat çekeni gayrimenkul piyasasıdır. Arz ve talep oranlarındaki artış, çevre evlerin fiyat artışına gitmesi lokasyon bazlı fiyat artışına neden olabilmektedir.
Özellikle gelişime açık noktalarda yer alan evler, talep ve arz açısından büyük rekabet oranlarına sahiptir.
İstanbul'da Lüks Konut Fiyatları Ortalama Ne Kadar?
İstanbul satılık daire arayışında olan herkes için ortak soru fiyat ortalaması olacaktır. Her ne kadar kesin fiyat sunamıyor olsak da ortalama fiyatlandırma sunmak da doğru olmayacaktır.
Bu konuda en net bilgilere erişebilmek için dönemin güncel ev fiyatlarının göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Öyle ki, sadece ev fiyatlandırmaları değil pek çok çevresel etken de fiyatlandırma konusunda farklı fikirler oluşmasına neden olacaktır.
Yazımızın başında belirttiğimiz fiyat belirleyen etkenler dışında, lüks ev fiyatlarını etkileyen faktörler şu şekildedir;
- Modern tasarım,
- Binaların yeni inşa edilmiş olması,
- Lokasyon bazlı avantajlar,
- Boğaz manzarasına sahip olup olmadığı,
- Prestijli mekanlarda yer alıp almadığı.
Tüm bu etkenler göz önünde bulundurulduğunda ortalama bir ev fiyatının birkaç milyon liradan başladığından bahsetmek gerekir. Tabi yine de net fiyat vermek her gayrimenkul açısından zor. Bölge ortalamaları değerlendirilse bile, yapının bedeli ortalama üzerine veya altında kalabilir.
İstanbul satılık daire fiyat ortalamasının, ülke ortalamasının üzerinde olduğu gerçeğini de bir kez daha hatırlatmak gerekiyor.
İstanbul'da Yatırım Amaçlı Konut Satın Almanın Maliyeti Nedir?
İstanbul’da yatırım amaçlı konut satın almak doğru bölgeden satın alım yapıldığı sürece en doğru çözümü sunacaktır.
Doğru bölgeden yatırım amaçlı ev satın alımı gerçekleştirmek bölgenin vaat ettiği geleceğe göre kısa veya uzun vadede kârlar bırakacaktır. Her ne kadar yatırım konusunda konut tespit etmek ve tüm gereklilikleri karşılamak basit gibi gözükse de kimi şartların yerine getirilmesi zorluklar içerebilir. Bunlardan en dikkat çekeni yatırımın maliyetidir.
Yatırım amaçlı konut satın almanın maliyeti sorusu ne kadar sıkça soruluyor olsa da net bir cevaba kavuşturmak mümkün değildir. Milyonlara ulaşabilen oranların yanı sıra göz önünde bulundurulması gereken pek çok faktör bulunmaktadır.
Örneğin:
- Beşiktaş,
- Sarıyer,
- Şişli.
Gibi bölgelerin diğer bölgelere göre fiyat farkı yaratmasındaki en büyük etken:
- Konumları,
- Piyasa oranları,
- Sunduğu imkanları.
Olarak karşımıza çıkmaktadır.
Lüks Konut Satın Almak İçin Gayrimenkul Uzmanı
Yatırım amaçlı ev satın alımı gerçekleştirebilmek ve daire, ev, villa konusunda doğru lokasyonları bulabilmek için uzman tavsiyesi almak, gayrimenkul uzmanları ile çalışmak en doğrusu olacaktır.
Alanında uzman çalışanları ve geniş portfolyosu ile öne çıkan şirketimiz İstanbul’un sosyo ekonomik seviyesine en iyi derecede hakimdir.
1999 yılından günümüze uzanan sektör deneyimimiz ile uzman desteğimize güvenle, anında erişebilirsiniz.
Detaylı bilgi için Mood Real Estate web sitemizi ziyaret edebilir, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kaynak: Bülten
